Vicios Constructivos

¿Qué son los vicios constructivos?

Muchas veces, al poco de irnos a vivir a una vivienda recién comprada encontramos desperfectos ya sea en el propio inmueble o en las zonas comunitarias del mismo. Cuando este tipo de desperfectos son debidos a errores cometidos en el proceso de edificación, hablamos de vicios constructivos.

Los vicios constructivos son imputables a todos los agentes que intervinieron en el proceso de edificación atendiendo a su papel dentro de la obra. Los plazos para reclamar este tipo de desperfectos aparecen regulados en la LOE (Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación). A este respecto, el Capítulo IV del citado texto normativo se encarga de regular las responsabilidades y garantías. Concretamente, el artículo 17 determina la responsabilidad civil de los agentes que intervienen en el proceso de la edificación; a saber:

• Vicios constructivos que afectan a la cimentación o estructura de la finca. El plazo de garantía es de 10 años desde la recepción de la obra por afectar directamente a la estabilidad del inmueble.
• Defectos constructivos que incumplen los requisitos de habitabilidad. Son aquellos que dificultan significativamente el uso normal del inmueble, tales como deficiencias en la instalación eléctrica o similares. Este tipo de vicios cuentan con un plazo de garantía de 3 años desde la recepción de la obra.
• Problemas relativos a la terminación y el acabado de la obra. El plazo de garantía para reclamar nuestros derechos es de 1 año desde la recepción de la obra.

De esta forma, en función de los daños y su origen se debe depurar responsabilidades para dirigir la acción contra el agente o agentes responsables. En este podcast te hablamos de los efectos jurídicos de los vicios constructivos y para ellos tenemos con nosotros a Gemma Cervera Samper, abogada con una dilatada experiencia en este tipo de asuntos.

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